NEUBAU! Hochwertige Doppelhaushälfte zum Mehrgenerationenwohnen!
895.000,00 € - 83527 Haag in Oberbayern - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: C_15
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 83527 Haag in Oberbayern
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 895.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 294 m²
- Provision für Käufer 2,875 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Grundstück in Haag wird von einer namhaften, regional verwurzelten Holzbau Firma eine Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise der Extraklasse errichtet. Die einmalige, nach Südwesten hin ausgerichtete Lage, die wohl überlegte Grundrissgestaltung mit Hinblick auf die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens und die exklusive Bauweise zeichnen diese Doppelhaushälfte aus.
Die Doppelhaushälfte wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert und verfügt über 2 separate Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
Wohneinheit Nr. 1 - Erdgeschosswohnung - ideal für Senioren (Generation 60 +) oder zur Vermietung. Vom Eingang auf der Westseite des Erdgeschosses, gelangen Sie in den Flur der Wohneinheit. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das Gäste-WC und auf der rechten Seite ist Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zum gut 12 m² großen Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer erreichen Sie die Ankleide, die Platz für Kleiderschränke und Kommoden bietet. Direkt von der Ankleide gelangen Sie zudem in das gut 7 m² große Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das Highlight der Wohneinheit - den rund 33 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Wohneinheit Nr. 2 - Maisonettewohnung im Ober- & Dachgeschoss - großzügige Familienwohnung mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung. Sie ist von dem separaten Eingang auf der Nordseite des Erdgeschosses erreichbar. Dieser Eingang bietet zudem Zugang zum Technikraum der Doppelhaushälfte.
Über eine Treppe hinauf gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses - durch eine Tür hindurch erreichen Sie den Flur. Vom Flur aus haben Sie links Zugang zum Kinderzimmer, geradeaus erreichen Sie den mit über 41 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon. Der Westbalkon verfügt über ca. 5,5 m² und bietet sich optimal an, die Abendsonne bei einem leckeren Essen oder einem kühlen Getränk zu genießen.
Auch vom Flur aus erreichbar sind, der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie das gut 4 m² große Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Über eine weitere Treppe hinauf, gelangen Sie in den Flur im Dachgeschoss des Hauses. Von dort aus haben Sie auf der linken Seite Zugang zu einem Gästezimmer/ Büro sowie dem gut 13 m² großen Elternschlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Kinderzimmer sowie das ca. 10 m² große Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Abgerundet wird die Doppelhaushälfte von einem Carport, der über zwei Abstellräume sowie zwei Pkw-Stellplätze verfügt. Auf der Nordseite des Grundstücks wird zudem ein Außenstellplatz errichtet.
Lage
Die Marktgemeinde Haag ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Sie liegt in etwa mittig zwischen München, Mühldorf, Landshut und Rosenheim. Haag besteht aus 20 Ortsteilen mit ca. 6.500 Einwohnern und blickt auf eine langjährige und anmutige Geschichte zurück. Neben einigen historischen Bauten ist der Haager Schlossturm, der schon von Weitem zu sehen ist, Nachweis für die geschichtsträchtige Vergangenheit Haags.
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Rande von Haag, in einer Großteils von Feldern und Wiesen umgebenen Neubausiedlung. Ideal für Menschen, die in einer der umgebenden Städte arbeiten und in ihrer Freizeit, abseits des städtischen Trubels, die Ruhe genießen möchten.
Durch ein umfassendes Angebot an Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Kita, Grund- und Mittelschule, Realschule und der guten Infrastruktur ist Haag ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Banken, Apotheken, div. Arztpraxen, Supermärkte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig/ in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Haag lässt sich die Freizeit vielfältig gestalten, sei es als Mitglied in einem der zahlreichen Vereine oder bei der Nutzung des liebevoll gestalteten und gepflegten Naturfreibades oder des Hallenbades. Auch das Umland hat einiges an Naherholung/ Freizeitgestaltung zu bieten. Im Umkreis von 60 km liegen die Alpen sowie zahlreiche Seen (Hartsee, Simssee, Chiemsee) und auch die umliegenden Städte wie Wasserburg, Rosenheim, Mühldorf und Landshut mit ihren historischen Altstädten und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten laden zum Erkunden und Verweilen ein.
Ausstattung
Auszug aus der Baubeschreibung...
- KfW 55 Effizienzhaus und klimafreundlicher Neubau
- Luft-Wärmepumpe
- Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung
- Holzständerbauweise der Extraklasse, regionales Holz etc.
- im Winter angenehm warm und im Sommer durch Phasenverschiebung angenehm kühl
- nachhaltige Baustoffe
- regionaler Holzbaubetrieb = saubere & qualitativ hochwertige handwerkliche Leistung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fenster und Dachfenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
Detaillierte Informationen zur Bauausführung und zur gesamten Ausstattung können aus der Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse zukommen lassen.
Baubeginn Mai 2026 - Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026
Sonstiges
Die Marktgemeinde Haag liegt am Schnittpunkt zweier Bundesstraßen der B15 und der B12, die Sie optimal mit Zielen in den 4 Himmelsrichtungen verbinden. Über die B15 erreicht man in ca. 50 km Landshut im Norden und in etwa 40 km Rosenheim im Süden. Die B12 bedient die Himmelsrichtungen Ost und West, im Osten liegt Mühldorf und im Westen erreicht man in etwa 50 km das Zentrum von München. München ist sehr zügig über die B12 und die A94 erreichbar, es gibt auch eine öffentliche Anbindung über die Buslinie 9410 (München-Ostbahnhof). Eine weitere öffentliche Anbindung gibt es nach Mühldorf über die Buslinie 57. Der Flughafen München liegt lediglich etwa 46 km entfernt.