Wohnen mit Altbauflair in der Wasserburger Altstadt
1.400,00 € - 83512 Wasserburg am Inn - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: B_35
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 83512 Wasserburg am Inn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaltmiete: 1.400,00 €
- Nebenkosten: 200,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.600,00 €
- Kaution: 4.200,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Wasserburger Altstadt. Das ehemalige Bäckerei-Frank-Gebäude wurde 1998 mit hohem architektonischen, wie auch bautechnischen Anspruch saniert und umstrukturiert. Dabei entstanden 6 exklusive Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Über die in der Hofstatt gelegene Eingangstüre, erreichen Sie das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Im Dachgeschoss des Hauses angelangt, treten Sie ein in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der Abstellraum, der sich optimal zum Lagern von Lebensmitteln oder zum Abstellen von Staubsauger & Co. eignet. Gleich daneben liegt das Kinderzimmer, das mit einem Dachfenster und zwei Fenstern zum Wohn- und Essbereich ausgestattet ist und so mit viel Tageslicht versorgt wird.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Er besticht durch seine Raumhöhe, die gut erhaltenen, wunderschönen Holzbalken und die 5 Dachfenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie den gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Neben dem Wohnbereich befindet sich das Gäste-WC, das über ein Waschbecken, ein WC und Platz für eine Waschmaschine verfügt. Rechts ums Eck kann eine Garderobe angebracht werden und Sie haben Zugang zum Badezimmer, welches mit 2 Waschbecken, einem WC und einer Badewanne versehen wurde.
Letzter Raum der Wohnung ist das geräumige, gut 17 m² große Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen kleinen Arbeitsplatz bietet.
Was wäre eine Wasserburger Altstadtwohnung ohne Dachterrasse?! Über den Dachausstieg im Flur gelangen Sie zur Dachterrasse, auf der Sie einen 360° Blick über die Dächer Wasserburgs und viele laue Sommerabende mit herrlichen Sonnenuntergängen genießen können.
Lage
Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit ihrer vom Inn eingebetteten Altstadt und der zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.400 Einwohner.
Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind von der Eigentumswohnung in nur ein paar Gehminuten zu erreichen.
Wasserburg a. Inn verfügt zudem über viele schöne Cafe´s und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.
Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort.
Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.
Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner).
Der Bahnhof Wasserburg befindet sich im Ortsteil Reitmehring und ist mit dem Auto (in ca. 5 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 200 m von der Eigentumswohnung entfernt liegt, zu erreichen.
Ausstattung
Der Flur und die Wohnräume wurden mit einem Eichenparkett in Schiffsbodenoptik ausgestattet.
Der Küchenbereich, das Gäste-WC und das Badezimmer wurden mit geschmackvollen, terrakotta-/ cremefarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfließen versehen.
Für viel Helligkeit in allen Räumen sorgen die zahlreichen Dach- und Holzfenster.
Ein gemeinschaftlicher Abstellbereich im Innenhof komplettiert die Wohnung.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort beziehbar.
Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass die Dachfenster in der Wohnung altersbedingt ausgetauscht werden müssen, je nach Witterung wird dies vermutlich im März/ April 2026 stattfinden. Bis zum vollzogenen Austausch ist eine reduzierte Kaltmiete von 1.250 € zu bezahlen. Nach dem Austausch, ca. ab 01.05.2026 beträgt die Kaltmiete 1.400 €.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen TG-Stellplatz im "Greinbräu" für 80 € mtl. anzumieten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 69 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 14.12.2030
Sonstiges
Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner).
Der Bahnhof Wasserburg befindet sich im Ortsteil Reitmehring und ist mit dem Auto (in ca. 5 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 200 m von der Eigentumswohnung entfernt liegt, zu erreichen.