Helle & geräumige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage!
520.000,00 € - 83512 Wasserburg am Inn - Etagenwohnung
- Objekt-ID: B_38
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 83512 Wasserburg am Inn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 520.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 348,00 €
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die geräumige und sehr helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wasserburg am Inn. Das Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen, aber doch zentrumsnahen Wohngegend gelegen und wurde 2014 in hochwertiger Bauweise errichtet.
Sie können die Wohnung bequem über den Personenaufzug oder über das großzügige Treppenhaus erreichen.
Beim Betreten des Wohnungsflurs finden Sie auf der linken Seite die Garderobe sowie ein Gäste-WC, welches mit einem Waschbecken und WC ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs, liegt das ca. 22 m² große, nach Osten hin ausgerichtete Elternschlafzimmer. Gleich daneben liegt das helle Kinderzimmer, das viel Platz für ein Bett, Kleiderschrank und einen Schreibtisch bietet. Gegenüber des Kinderzimmers ist das geräumige Badezimmer, das modern gestaltet ist und mit Eckbadewanne, bodengleiche Glasdusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum, der sich prima zum Lagern von Lebensmitteln und/ oder Staubsauger & Co. eignet.
Weiter den Flur entlang gelangt man in das Herzstück der Immobilie, den ca. 44 m² großen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Hier hat man ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem man gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen kann, und für ein gemütliches Sofa für Fernsehabende. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Die bodentiefen Balkontüren und die großen Fenster sorgen für viel Licht und Wärme in den Wohnräumen und ein angenehmes Wohnklima.
Lage
Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit ihrer vom Inn eingebetteten Altstadt und ihrer zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.800 Einwohner.
Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind von der Eigentumswohnung in nur ein paar Gehminuten zu erreichen.
In Wasserburg a. Inn gibt es zudem viele schöne Kaffees und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.
Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort.
Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.
Ausstattung
Im Badezimmer und dem Gäste-WC wurden dunkelgraue Bodenfließen und weiße Wandfließen mit einem schmalen dunklem Streifen verwendet.
Im Rest der Wohnung wurden hochwertige große Fliesen in einem schönen Grauton verlegt.
Alle Zimmer werden über die Fußbodenheizung beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und eine uneingeschränkte Möblierung zulässt.
Zur Wohnung gehört ein ca. 23 m² großer Abstellraum im Keller, der einiges an Stauraum sowie Platz für eine Werkbank bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller zudem ein Waschraum, mit zur Wohnung gehörenden Waschmaschinenanschluss, und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Fahrräder finden Platz im Fahrrad-Abstellraum.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 17.01.2027
Sonstiges
Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner) und die Autobahnanschlussstelle zur A94 in Forstinning erreichen Sie in ca. 35 Minuten.
Der Bahnhof Wasserburg ist im Ortsteil Reitmehring, von dort aus haben Sie Anschluss nach Rosenheim, Mühldorf und München. Erreichbar ist der Bahnhof mit dem Auto (in ca. 10 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 400 m vom Mehrfamilienhaus entfernt, verkehrt.