325.000,00 € - 83512 Wasserburg am Inn - Etagenwohnung
2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in der Wasserburger Altstadt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 3. & 4. Obergeschoss (Lift) einer im Jahr 1998 errichteten, größeren Wohnanlage im Herzen der Wasserburger Altstadt.
Über einen einladenden, großen Hausflur betritt man die Diele, in der sich gleich auf der linken Seite Platz für eine Garderobe findet. Gegenüber liegt die gemütliche Küche mit Fenster. Hier kann auch ein kleiner Essbereich eingerichtet werden.
Den Gang entlang befindet sich anschließend das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Weiter geradeaus geht es in das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia.
Der große und helle Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zum Wohlfühlen und verfügt über eine gemütliche Loggia die einlädt zum entspannen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den kleinen lichtdurchfluteten Wintergarten und zum Highlight der Wohnung, der 30 m² großen Dachterrasse, von der aus man einen wunderbaren Blick auf die Burg und die Wasserburger Altstadt hat.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und Miteigentumsanteile an einer weiteren gemeinschaftlichen Dachterrasse und einem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Lage
Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit seiner vom Inn eingebetteten Altstadt und ihrer zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.800 Einwohner.
Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind von der Eigentumswohnung in nur ein paar Gehminuten zu erreichen.
Wasserburg a. Inn verfügt zudem über viele schöne Kaffees und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.
Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort.
Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.
Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner).
Der Bahnhof Wasserburg befindet sich im Ortsteil Reitmehring und ist mit dem Auto (in ca. 5 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 200 m von der Eigentumswohnung entfernt liegt, zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde als betreutes Wohnen konzipiert, was unter anderem die Vorteile bietet, dass die Wohnungen von vornherein altersgerecht bzw. barrierefrei geplant und errichtet worden sind. Zudem befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein Pflegeservice, der optional gebucht werden könnte. Die Wohnung ist somit sowohl für junge als auch für ältere Menschen geeignet.
Der Flur und die Küche sind mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen. Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer Bordüre im oberen Bereich der Wandfliesen. Die Sanitärausstattung im Bad ist ebenfalls in weiß. Im Schlafzimmer befindet sich ein Laminatboden. Der große Wohn-/Essbereich ist mit natürlichem Parkettboden ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in den Wintergarten, hier wiederholen sich die Fliesen aus der Küche und dem Flur. Auf der Dachterrasse sind Betonsteine verlegt und es wurden schöne Beete für Blumen angelegt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 23.10.2029 |
