450.000,00 € - 83022 Rosenheim - Etagenwohnung
Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift) eines gut ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnlage ist ruhig und grün. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und das Zentrum von Rosenheim ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Über die Eingangstür geht man ins Treppenhaus mit Briefkastenanlage, Aufzug und Zugang zum Keller und der Tiefgarage. Von hier aus erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder die Treppe in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Vom einladenden Eingangsbereich aus geht es gleich rechts in das geschmackvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Neben dem Badezimmer liegt das sehr helle Schlafzimmer mit Balkontüren und Zugang zum großen Westbalkon. Den Flur entlang erreichen Sie das Herz der Wohnung, den geräumigen, hellen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile. Der große Raum ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Sie können von hier aus auf die gemütliche Süd-Loggia und den Balkon auf der Westseite gehen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze können zur Wohnung erworben werden. Der Preis pro Stellplatz beträgt 20.000,00 €.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Lage
Die Stadt Rosenheim, mit Ihrer wunderschönen Innenstadt, liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit ca. 65.000 Einwohnern verteilt auf 9 Stadtteile und 30 Gemeindeteile, ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern.
Traditionelle Geschäfte und original oberbayerische Wirtschaften erwarten Sie am Max-Josefs-Platz, der zusätzlich mit seinen farbenprächtigen Fassaden lockt. Der Ludwigsplatz sowie die Stadtviertel „Am Esbaum“ und das „Färberviertel“ laden mit vielen inhabergeführten Familienbetrieben und gastronomischer Vielfalt zum Verweilen und Genießen ein.
Neben Kulinarik hat Rosenheim auch einiges an Kultur mit div. Museen, Theater- und Konzerthäuser, Galerien und Ausstellungen zu bieten, so finden z.B. jedes Jahr zu einem ausgewählten Thema Ausstellungen im Lokschuppen Rosenheim mit Führungen und div. Workshops statt.
Aufgrund seiner Lage besitzt Rosenheim einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es zudem div. Berufsfachschulen, Förder- und Fachoberschule sowie eine Waldorfschule.
Ausstattung
-Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung
-hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
-Flure mit schönen dunkelgrauen Fliesenböden
-Badezimmer mit geschmackvollen dunkelgrauen Fliesen und weißer Sanitärausstattung.
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Rollläden in der gesamten Wohnung
-Kellerabteil
-Tiefgarage vorhanden
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 84 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | KWK_REGENERATIV |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 26.09.2031 |
