Die gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst 44 Wohnungen verteilt auf 5 Häuser und 58 Tiefgaragenstellplätze.
Sie betreten die Wohnung über den einladenden Flur der Zugangspunkt zu den einzelnen Räumen ist. Hier lässt sich auch gut ein Garderobenplatz einrichten. Die kleine Küche ist freundlich und hell und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Dachflächenfenstern und dem Zugang zum Balkon bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Sehr schön ist der sonnige Südbalkon von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in die Berge haben.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank zusätzlich haben Sie von beiden Zimmern aus Zugang zu einem weiteren Balkon auf der Ostseite.
Das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster, was den Raum freundlich und hell macht. Es befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken sowie das WC im Bad. Außerdem ist ausreichend Platz für die Waschmaschine vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil mit ca. 4,5 m² sowie 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Die Stadt Bad Aibling liegt im oberbayerischen Alpenvorland, im Kessel des ehemaligen Rosenheimer Sees, und verfügt über 29 Gemeindeteile mit ca. 19.100 Einwohnern.
Bekannt ist Bad Aibling vor allem durch seine Moorheilbäder. Sie ist Bayerns ältestes Moorheilbad und seit Eröffnung der Therme Bad Aibling 2007 auch Bayerns jüngstes Thermalbad. Für ihr Wasser aus fast 2.300 Metern Tiefe hat die Stadt die staatliche Anerkennung als Heilquelle erhalten. In der Therme Bad Aibling lässt es sich wunderbar ruhen und entspannen, dafür stehen 8 Saunen und div. Thermalbecken zur Verfügung.
Neben der Therme hat Bad Aibling mit seiner Eissporthalle, div. Vereinen und aufgrund seiner Lage ein tolles Freizeitangebot; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen. Auch in Sachen Kultur hat Bad Aibling mit seinem Open Air Kultursommer und den zahlreichen Veranstaltungen im Kurhaus einiges zu bieten.
Die gepflegte Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im südlichen Teil der Stadt Bad Aibling zwischen dem Stadtzentrum und der Therme Bad Aibling. In unmittelbarer Nähe findet man alles für den täglichen Bedarf wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumarkt, Elektronikfachmarkt, etc. finden Sie im Rosenheimer-/ Kolbermoorer- Gewerbegebiet, dass in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Die Stadt verfügt über ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot, so gibt es im Ort vier Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Realschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Fachoberschule, ein Gymnasium und zwei Förderschulen.
Die geräumige Diele von der aus Sie in alle Zimmer der Wohnung gelangen ist mit PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet. In der Küche und dem Badezimmer sind weiße Fliesen verlegt, die Sanitärausstattung im Bad ist ebenfalls in weiß.
Sehr praktisch ist die kleine Durchreiche von der Küche zum Essbereich.
Die beiden Schlafzimmer und der Wohn-Essbereich verfügen über gepflegte Laminatböden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m² großer Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze.
In der Mitte der gepflegten Wohnanlage finden Sie eine gepflegte Gartenanlage sowie einen sehr praktischen Pavillon zum Unterstellen von Fahrrädern.
| Endenergieverbrauch | 124 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 06.12.2027 |
Die Stadt Bad Aibling liegt zwischen München im Westen (ca. 50 km) und Rosenheim im Osten (ca. 10 km). Nördlich von Bad Aibling ca. 33 km entfernt befindet sich das schmucke Städtchen Wasserburg und ca. 40 km südlich das Städtchen Kufstein in Österreich. Durch Bad Aibling führt die Manfalltalbahn Holzkirchen-Rosenheim, eine Haltestelle befindet sich im Stadtzentrum die andere im Kurpark. Nahe der Stadt liegt die Autobahn A 8 sowie das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München-Salzburg abzweigt.
Den Bad Aiblinger Bahnhof im Zentrum erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten, von dort aus verkehrt die Mangfalltalbahn nach Rosenheim und nach Holzkirchen im 30 Minutentakt. Mit der Bahn erreichen Sie den Rosenheimer Bahnhof in ca. 12 Minuten und in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Nach München sind es mit dem Auto ca. 50 Minuten und mit der Bahn gute 60 Minuten.
Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in etwa einer Stunde.
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