795.000,00 € - 83022 Rosenheim - Dachgeschosswohnung
Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Balkonen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gut ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in ruhiger Rosenheimer Wohnlage. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und das Zentrum von Rosenheim ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Über die Eingangstür geht man ins Treppenhaus mit Briefkastenanlage, Aufzug und Zugang zum Keller und den Tiefgargen. Von hier aus geht es entweder zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug in die im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss gelegene Wohnung.
Über einen einladenden, geräumigen Flur gelangt man gleich rechts in das Gäste-WC mit großem Dachfenster. Gegenüberliegend befindet sich eines der Schlafzimmer, sehr gemütlich und hell mit Zugang zum Balkon.
Weiter geht es in den imposanten Wohn- Essbereich mit Küche. Dieser große, lichtdurchflutete Raum mit Zugang zu zwei Balkonen bietet viel Platz zum Kochen, Feiern aber auch eine ruhige Ecke um zu Entspannen. Auf den beiden Balkonen kann man sonnige Stunden zu unterschiedlichen Tageszeiten genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Auch vom Schlafzimmer aus können Sie auf einen der Balkone gehen. Das große, geschmackvolle Badezimmer verfügt neben WC, Doppel-Waschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss und genügend Platz für Möbel. Ein weiteres Schlafzimmer, auch mit angrenzendem Balkon liegt neben dem Badezimmer. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, die Raumaufteilung und die Raumhöhe mit Sichtgiebel. Auf den drei Balkonen können Sie morgens, mittags und abends schöne, sonnige Stunden verbringen.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabteil sowie 2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.
Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Lage
Die Stadt Rosenheim, mit Ihrer wunderschönen Innenstadt, liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit ca. 64.000 Einwohnern verteilt auf 9 Stadtteile und 30 Gemeindeteile, ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern.
Traditionelle Geschäfte und original oberbayerische Wirtschaften erwarten Sie am Max-Josefs-Platz, der zusätzlich mit seinen farbenprächtigen Fassaden lockt. Der Ludwigsplatz sowie die Stadtviertel „Am Esbaum“ und das „Färberviertel“ laden mit vielen inhabergeführten Familienbetrieben und gastronomischer Vielfalt zum Verweilen und Genießen ein.
Neben Kulinarik hat Rosenheim auch einiges an Kultur mit div. Museen, Theater- und Konzerthäuser, Galerien und Ausstellungen zu bieten, so finden z.B. jedes Jahr zu einem ausgewählten Thema Ausstellungen im Lokschuppen Rosenheim mit Führungen und div. Workshops statt.
Aufgrund seiner Lage besitzt Rosenheim einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es zudem div. Berufsfachschulen, Förder- und Fachoberschule sowie eine Waldorfschule.
Ausstattung
- Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung
- hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Flure mit schönen dunkelgrauen Fliesenböden
- Badezimmer mit geschmackvollen dunkelgrauen Fliesen und weißer Sanitärausstattung.
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Rollläden in der gesamten Wohnung
- Kellerabteil
- Tiefgarage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 84,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | KWK_REGENERATIV |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 26.09.2031 |
