2.350.000,00 € - 83512 Wasserburg am Inn - Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in schöner und ruhiger Wasserburger Wohnlage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wasserburger Wohnlage und wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 4 Eigentumswohnungen, die sich vom Soutterain über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstrecken.
Über eine Anliegerstraße erreichen Sie die Zufahrt zum Mehrfamilienhaus. Auf der linken Seite befindet sich eine große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen. In der Mitte sind 2 weitere Außenstellplätze und rechts befindet sich ebenfalls eine Doppelgarage, die durch die Duplex-Nutzung 4 Stellplätze bietet.
An der Nordseite entlang gelangt man zu den einzelnen Eingangstüren der Wohnungen, d.h. es gibt kein gemeinschaftliches Treppenhaus - jede Einheit hat seinen eigenen Zugang.
Wohnung Nr. 1:
Die Maisonette-Wohnung Nr. 1 verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf Diele, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem Gartenanteil im Erdgeschoss, sowie ein Schlafzimmer und einen beheizbaren Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung ist vermietet.
Wohnung Nr. 2:
Die Maisonette-Wohnung Nr. 2 verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf Diele, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und dem Gartenanteil im Erdgeschoss, sowie ein Schlafzimmer und einen beheizbaren Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung ist vermietet.
Wohnung Nr. 3
Die Maisonette-Wohnung Nr. 3 verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon im Erdgeschoss und im Souterrain über einen Flur, 2 bzw. 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zur Terrasse) und ein Badezimmer. Die Wohnung ist vermietet.
Wohnung Nr. 4 - Penthousewohnung:
Highlight des Mehrfamilienhauses ist die in Splitt-Level-Bauweise errichtete, großzügige Penthousewohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über mehrere verschiedene Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses.
Im Flur der Wohnung angelangt befindet sich auf der rechten Seite Platz für die Garderobe und das Gäste-WC und auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Durch den Flur hindurch gelangt man in den gut 47 m² großen Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon. Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie den Essbereich und die große offene Küche. An die Küche angrenzend befindet sich die Speisekammer zum Lagern von Lebensmitteln und Getränken. Der Essbereich und die Küche verfügen je über einen kleinen Balkon und vom Essbereich aus hat man zudem Zugang zu einem etwas größeren Balkon auf der Westseite des Hauses.
Die Stufen wieder hinunter und am anderen Ende ebenfalls ein paar Stufen hinunter erreicht man links das Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie das Büro mit Zugang zum Ostbalkon und auf der rechten Seite das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ankleide.
Ein paar Stufen - zwei Splitt-Level-Ebenen - hinauf kommen Sie zu den drei weiteren Schlafzimmern, die jeweils über eine Galerie zum Schlafen, sowie über einen Zugang zu einem kleinen bzw. mittleren Balkon verfügen. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Zugang zu einem kleinen Balkon.
Den Abschluss macht, nochmal ein paar Stufen hinauf, die große Galerie mit Blick auf den Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung Nr. 4 ist aktuell bewohnt und wird zum 01.07.2025 frei.
Im Keller des Hauses befinden sich zwei Technikräume für Heizung etc., ein Abstellraum für die Wohnung Nr. 3 und ein Abstellraum für die Penthousewohnung Nr. 4.
Lage
Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit seiner vom Inn eingebetteten Altstadt und ihrer zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.800 Einwohner.
Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind von der Eigentumswohnung in nur ein paar Gehminuten zu erreichen.
In Wasserburg a. Inn gibt es zudem viele schöne Kaffees und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.
Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort.
Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.
Ausstattung
- große Penthousewohnung in Splitt-Level-Bauweise im Ober- und Dachgeschoss
- 3 Maisonette-Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss
- jede Wohnung verfügt über einen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- jede Wohnung ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet
- Doppelgarage mit Rolltor
- Doppelgarage mit 4 Duplexstellplätzen
- 4 Außenstellplätze
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fliesenböden in den Wohnräumen und hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern
- 12 Balkone und 2 Terrassen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 93,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 11.07.2029 |
