Das große, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in erhabener Lage mit schönem Bergblick im Gemeindebereich von Pfaffing.
Das Anwesen umfasst gut 145.000 m² Fläche mit einem großen, renovierungsbedürftigen Bauernhaus mit angrenzendem Stallgebäude und Heuboden, 2 Maschinenhallen, einem Heustadel, Fahrsilos und einem schönen Austragshaus mit Schwimmteich.
Erreichbar ist das Anwesen über 3 Zufahrten. Die erste Zufahrt liegt im Norden des Anwesens und erfolgt direkt über die Kreisstraße RO43 (Lehen - Jakobneuharting). Hierüber erreicht man direkt das Gewerbegrundstück mit dem Heustadel, den Fahrsilos und der großen Maschinenhalle.
Die zweite Zufahrt erfolgt über die Kreisstraße RO41 (Pfaffing - Rott) diese führt direkt zum Bauernhaus, dem Stallgebäude und der zweiten Maschinenhalle.
Über die dritte Zufahrt, diese erfolgt ebenfalls über die Kreisstraße RO41 nur etwas weiter unterhalb von der zweiten Zufahrt, erreicht man das 2010 fertiggestellte Austragshaus.
Das Austragshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem Blockhaus und einem Wintergarten erweitert. Über die Eingangstüre im Westen erreichen Sie den Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum,nicht ausgebauten, Dachgeschoss und Zugang zur Garage bzw. der Werkstatt. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur und von dort aus in alle Räume des Erdgeschosses.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC, ein Büro, eine Speisekammer und an die Speisekammer angrenzend die Küche mit Essbereich und Zugang zur Südterrasse und dem Garten.
Neben der Küche, auf der linken Seite des Flurs, befindet sich das gut 20 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Wintergarten. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und besticht durch seine Helligkeit, dem herrlichen Blick über den Schwimmteich und dem eingebauten Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt.
Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer und das große Badezimmer das mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Vom Badezimmer haben Sie zudem Zugang zum Wintergarten und dem Blockhaus, das über ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer verfügt, sowie einem weiteren kleinen Badezimmer. Von diesem Badezimmer aus hat man zudem Zugang zur Garage bzw. Werkstatt.
Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut und befindet sich im Rohbauzustand.
Abgerundet wird das Austragshaus mit dem wunderschönen Schwimmteich und der geräumigen Terrasse sowie einem großen Garten mit Gemüsebeeten.
Vom Garten aus genießt man den Blick über die eigenen, angrenzenden Felder und Wiesen bis hin zum eigenen Waldstück. Der gut bestockte Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Pfaffing ist eine kleine Gemeinde im nördlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Rosenheim zwischen München und Wasserburg. Die “bewegte” Hügellandschaft wird durch die Moorlandschaft der “Filzen” und durch die Attel, die sich durch das Gemeindegebiet schlängelt, geprägt. Die Nähe zu den Oberzentren Wasserburg und Rosenheim, sowie der Landeshauptstadt München machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.
Pfaffing verfügt über die übliche ländliche Infrastruktur. Vor Ort sind 3 Kindergärten mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie die Grundschule. Des Weiteren befinden sich in Pfaffing ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Edeka, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Blumenladen sowie ein Allgemeinarzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte etc. befinden sich im nahegelegenen Edling, Rott oder Wasserburg am Inn.
Idyllische Wanderwege runden das Pfaffinger Angebot ab und laden den Naturfreund ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden, sich in grüner Natur zu entspannen und so vom Alltagsstress zu erholen.
Das weitere Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert, z.B. den Golfplatz in Pfaffing (ca. 4 Min. mit dem Auto), den Rotter Ausee und die Berge im Süden sowie Kulturelles in Wasserburg, Rosenheim oder München.
Stadt Wasserburg/Inn
Die Einkaufsstadt Wasserburg liegt vor der Haustür und lädt mit ihren romantischen Gassen und historischen Bauten zum Bummeln ein. Wasserburg verfügt zudem über viele schöne Restaurants mit unterschiedlichen kulinarischen Angeboten.
Ein tolles Freizeitangebot bietet das „Badria“, das zentrale Bade-, Sport- und Freizeitzentrum in Wasserburg/Inn: Es erwarten Sie großzügige Sauna- und Badelandschaften im Innen- und Außenbereich. Das Badria ist weitum eines der beliebtesten Spaß- und Erlebnisbäder.
- Gewerbefläche ca. 10.095 m²
- Verkehrsfläche ca. 276 m²
- Landwirtschaftliche Fläche ca. 116.174 m²
- Wald ca. 16.890 m²
- Wohnbaufläche ca. 2.000 m² (Umgriff)
- Nutzfläche Austragshaus ca. 194 m²
- Wohnfläche Austragshaus ca. 209 m²
- reonvierungsbedürftiges Bauernhaus aus 1880
- Stallgebäude mit Heuboden
- kleinere Halle im Osten
- größere Halle mit Garagen im Norden
- Heustadel und Fahrsilos auf dem Gewerbegrundstück im Norden
- Obstgarten mit wunderschönem Blick auf die Bergkette
- Hauseigener Brunnen
- Austragshaus mit Wintergarten und Blockhaus
- großer Schwimmteich mit Filteranlage
- eigene Kläranlage
- angrenzende Felder und Wiesen
- schönes Waldgrundstück fußläufig erreichbar
| Endenergieverbrauch | 219,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2010 |
| Wesentlicher Energieträger | HOLZ |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 06.09.2034 |
Pfaffing liegt ca 50 km östlich von München, 37 km südlich von Erding, 50 km südwestlich von Mühldorf am Inn, 12 km nordwestlich von Wasserburg am Inn, 25 km nördlich von Rosenheim.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 4 km entfernten Forsting, einem Ortsteil von Pfaffing. Die Bahnstrecke Wasserburg-Grafing – der sogenannte Filzenexpress – wird im Stundentakt von den Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient.
Von Forsting aus gelangen Sie mit der Regionalbahn nach Ebersberg und von dort aus haben Sie S-Bahn-Anschluss nach München. Ebenfalls gelangen Sie von Forsting mit der Regionalbahn über Reitmehring nach Rosenheim oder Mühldorf am Inn.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nach München, so sind es zur Autobahnanschlussstelle A94 etwa 28 km und in gut 50 Minuten gelangen Sie ins Zentrum von München. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 55 Minuten mit dem Auto.
Zur Kreisstadt Rosenheim gelangen Sie in etwa 25 Minuten, zum Chiemsee mit der Frauen- und der Herreninsel in gut 35 Minuten und in die Chiemgauer Alpen ist es etwas über eine Stunde.
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