Die geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Trudering. Das Mehrfamilienhaus, mit seinen insgesamt 12 Wohneinheiten, wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und seitdem laufend saniert und modernisiert.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die im Erdgeschoss gelegene Wohnung und betreten den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich rechts befindet sich das freundliche Badezimmer (renoviert ca. 2013), das mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Geradeaus gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Über einen Durchgang mit Rundbogen erreichen Sie einen weiteren Flur, über den Sie Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Küche haben.
Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche, die vor etwa 10 Jahren erneuert wurde, ausgestattet und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Kinderzimmer verfügt über ca. 11 m² und lässt sich gemütlich mit einem Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch ausstatten.
Ebenfalls vom Flur erreichbar ist, das große und helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Der sehr schöne und große Eckbalkon verläuft vom Wohnzimmer um das gesamte Schlafzimmer und ist nach Süd-Ost-West ausgerichtet. Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen, Grillen und um schöne Abende in lauen Sommernächten zu verbringen.
Trudering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen (Gesamtschule wird neu gebaut), Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in der näheren Umgebung. Der Stadtteil verfügt zudem über viele schöne Restaurants mit unterschiedlichen kulinarischen Angeboten.
Nicht nur die gute Infrastruktur sondern auch die umliegenden Naherholungsgebiete machen Trudering zu einem attraktiven Wohnort. Der Riemer See sowie das Michaelibad laden zum Schwimmen ein. Der nahe gelegene Riemer Park lädt zum Spazieren und Verweilen ein und der Truderinger Wald eignet sich prima für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.
In Sachen Kultur wird man in München fündig. Ob Nationaltheater oder Varieté, das Deutsche Museum als größtes naturwissenschaftlich-technisches Museum der Welt, eine Ausstellung auf der Praterinsel, ein Konzert im Nymphenburger Schloss oder das alljährliche Jazzfestival - München hat für jeden Kunst- und Kulturbegeisterten etwas im Angebot.
Sämtliche Räume der Wohnung (außer Küche und Badezimmer) sind mit gepflegtem, hellen Laminatboden ausgestattet.
Die Küche wurde vor ca. 10 Jahren renoviert. Dabei wurden helle Fliesen verlegt und eine geschmackvolle Einbauküche mit Elektrogeräten installiert. Auch das Badezimmer wurde in diesem Zuge erneuert und ebenfalls hell gefliest und mit weißer Sanitäreinrichtung (Waschbecken, WC, Dusche) ausgestattet. Sehr praktisch ist der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Alle anderen Räume befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster in der Küche, sowie im Kinderzimmer wurden erst 2022 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses.
Im Keller des Mehrfamilienhauses steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Müllraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
| Endenergieverbrauch | 146,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 18.04.2028 |
Die Verkehrsanbindung ist naturgemäß für München und seine Stadtteile als sehr gut zu bezeichnen.
Die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstrasse ist ca. 1,5 km m entfernt und die S-Bahn-Haltestelle Trudering etwa 850 m, beide sind fußläufig erreichbar. Die U2 verkehrt im 5-Minuten-Takt, so gelangen Sie zum Marienplatz in etwa 20 Minuten.
Die Autobahnanschlussstelle A94 liegt etwa 1,5 km entfernt, von dort aus lassen sich zügig Ziele in allen Himmelsrichtungen erreichen. So erreicht man den Starnberger See in etwa 50 Minuten, den Chiemsee in ca. 60 Minuten und die Ferienregion "Tegernsee" mit den schönen Brandenberger Alpen in ca. 1 Stunde.
Zum Münchner Flughafen gelangen Sie in etwa 30 Minuten mit dem Auto und in ca. 50 Minuten mit der S-Bahn.
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