2.150.000,00 € - 83544 Albaching - Häuser
Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Lagerhalle und Bauplatz nahe der B12/ A94!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2014 in hochwertiger Holzständerbauweise im Gewerbegebiet am Oberdieberg in Albaching errichtet. Es verfügt über ca. 200 m² Wohn- und gut 121 m² Bürofläche aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Zufahrt zum Wohn- und Geschäftshaus haben Sie über das elektrisch betriebene Einfahrtstor im Westen oder das Schiebetor im Süden und ein weiteres Einfahrtstor befindet sich im östlichen Bereich des Grundstückes, an der Rückseite der Lagerhalle.
Das Wohn- und Geschäftshaus:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele des Hauses - von dort aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und über das Treppenhaus zum Obergeschoss.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein größeres Büro mit gut 26 m² und ein kleineres mit etwa 12 m², angrenzend daran ist der Technikraum mit den Anschlüssen der Fußbodenheizung und dem Pufferspeicher.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich noch ein WC und geradeaus erreichen Sie den großzügigen Essbereich mit offener Küche, Speisekammer und Zugang zur Südterrasse und dem Garten.
Auf der linken Seite des Hauses liegt ein gut 34 m² großes Gästeappartement mit Wohn- und Schlafbereich, Schrankflur, eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Das Gästeappartement verfügt zudem ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Über die massive Eichentreppe, mit Steineinlagen, in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, dieses verfügt auf der rechten Seite über einen abgetrennten Schlafbereich mit Ankleidezimmer und eigenem Bad mit Dusche, WC, Bidet und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken.
Linker Hand befindet sich ein ca. 32 m² großes Büro mit Besprechungsraum, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein separates WC und ein weiteres Büro mit etwa 26 m².
Die Lagerhalle:
Im östlichen Teil des Grundstückes liegt die ebenfalls 2014 errichtete sehr hochwertige Lagerhalle in Kühlhausqualität.
Das Erdgeschoss der Halle erreichen Sie über den Zugang im Westen, dort befindet sich direkt der Wareneingang - über den Wareneingang haben Sie auch die Möglichkeit mit einem Stapler Paletten nach oben in das Obergeschoss zu heben. Durch den Wareneingang hindurch gelangen Sie zur großen Lagerfläche, rechts befindet sich noch eine kleine abgetrennte Lagerfläche, die zum Abstellen für Gartengeräte genutzt wurde.
Weiter geradeaus, durch den großen Lagerbereich hindurch, erreichen Sie die beiden abgetrennten Lagerflächen, die vor einiger Zeit an eine externe Firma vermietet waren.
Vom Wareneingang aus haben Sie zudem Zugang zum Anschluss- und dem Technikraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss etc., zur Doppelgarage und über ein paar Stufen nach oben erreichen Sie das Obergeschoss der Halle.
Im Obergeschoss angelangt befindet sich auf der linken Seite der Raum für Verpackung u. Versand, weiter den Flur entlang, zwei Lagerräume sowie geradeaus der große Lagerraum mit ca. 221 m².
Auf der rechten Seite ist ein weiteres Lager, der Wareneingang mit Palettenübergabebereich, ein WC, ein Flur und ein Aufenthaltsraum mit Teeküche.
Komplettiert wird das Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Lagerhalle von einem freien Bauplatz für eine zweite Lagerhalle.
Lage
Albaching ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pfaffing und umfasst ca. 1800 Einwohner verteilt auf 32 Ortsteile.
Geprägt wird Albaching von der Barocken Ortskirche St. Nikolaus, dem idyllischen Ortsweiher mit der darin befindlichen Pfarrinsel und dem Nasenbach, der durch die Ortschaft fließt.
Die Gewerbeimmobilie liegt am südöstlichen Ortsrand, im Gewerbegebiet "Oberdieberg" ca. 1,5 km vom Ortskern entfernt.
Albaching verfügt über die übliche ländliche Infrastruktur. Vor Ort sind ein Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten und Hort, eine Zwergerlgruppe sowie die Grundschule. Des Weiteren befinden sich in Albaching ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, ein nah und gut Dorfladen mit Bäckerei, eine Bank, eine Confiserie sowie ein Allgemeinarzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte etc. befinden sich im nahe gelegenen Edling, Haag oder Wasserburg.
Neben einer soliden Infrastruktur hat Albaching auch in Sachen Freizeit und Vereinsleben für jeden etwas zu bieten. Von B wie Bayern-Freunde Oibich über D wie Dorferneuerung, G wie Gartenbauverein bis hin zu T wie Theater- und Musikverein ist mit 23 Vereinen und zahlreichen freien und katholischen Gruppierungen einiges geboten. Des Weiteren verfügt Albaching über 3 Tennisplätze, einen Sportplatz mit Sporthaus (Stockschießen, Dartverein und Radsportabteilung) sowie eine Sporthalle mit unterschiedlichem Programm.
Idyllische Wanderwege runden das Albachinger Angebot ab und laden den Naturfreund ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden, sich in grüner Natur zu entspannen und so vom Alltagsstress zu erholen.
Das weitere Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert, z.B. den Golfplatz in Pfaffing, Badeseen z.B. den Soyener See und die Berge im Süden sowie Kulturelles in Wasserburg, Rosenheim oder München.
Ausstattung
- modernes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- hochwertige Lagerhalle in Kühlhausqualität
- Bauplatz für zweite Lagerhalle vorhanden
- das Erdgeschoss der Lagerhalle wird mit einer Deckenheizung beheizt
- das Obergeschoss der Lagerhalle wird mit einer Fußbodenheizung beheizt
- 38 kW Grundwasserwärmepumpe, beheizt das Haus und die Lagerhalle und kann auch eine weitere Lagerhalle mit beheizen
- Vorbereitung für Solaranlage
- 6000 L Regenwasserzisterne
- 2023 wurde das Wohn- und Geschäftshaus neu gestrichen
- alle Bäder/ WC´s, die Flure, der Essbereich, die Küche, die Speisekammer und der Technikraum wurden mit hochwertigen Fliesen in weiß, anthrazit oder in Holzoptik versehen
- die Büro´s im EG und im OG sowie das Gästezimmer wurden mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen
- das große Büro mit Besprechungsraum wurde mit einem schönen Eichenparkett ausgestattet, da es derzeit als Wohnzimmer genutzt wird.
- ebenfalls einen Parkettboden besitzt das Gästeappartement im Erdgeschoss
- der Schlafbereich und die Ankleide im Obergeschoss wurden mit einem Korkboden versehen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 76,8 kWh/(m²*a) |
| 16.60 | |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDWAERME |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 20.04.2025 |
kWh/(m²*a)
