ERSTBEZUG! Tolles Reiheneckhaus mit Garten und Einzelgarage sucht seine Familie!
899.000,00 € - 83135 Schechen / Pfaffenhofen - Reiheneckhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das moderne Reiheneckhaus wurde 2024 in hochwertiger, massiver Bauweise im Schechener Ortsteil Pfaffenhofen errichtet. Es verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit ca. 163 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche verteilt auf das Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Sie betreten das Haus über den Hauseingang auf der Nordseite und gelangen von dort aus in den Windfang. Gleich auf der linken Seite liegt das Gäste-WC, dass mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Im Windfang befindet sich ausreichend Platz für schöne Garderobenmöbel.
Vom Windfang aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den gut 49 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Der Küchenbereich verfügt über gut 11 m² und kann mit einer Küche in U-Form + Küchenblock ausgestattet werden. Die Küche ist nach Nordwesten ausgerichtet und über das Fenster hat man einen wunderbaren Blick auf den Vorgarten und den Eingangsbereich.
Zwischen Küche und Wohnbereich ist viel Platz für einen schönen, großen Essbereich. Etwas abgetrennt vom Essbereich befindet sich mit südlicher Ausrichtung der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Sonnenbaden, Grillen und Erholen mit wunderbarem Bergblick ein.
Über die massive Treppe mit wunderschönen Eichenbelägen gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Auf der rechten Seite liegt das moderne, helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Neben dem Badezimmer befindet sich das Elternschlafzimmer und am Ende des Flurs sind zwei weitere Schlafzimmer mit Südausrichtung.
Eine weitere Treppe hinauf erreicht man das gut 43 m² große Studio mit Zugang zum Balkon und eigenem Badezimmer. Das Studio ist durch die 3 Dachfenster und die zweiflügelige Balkontüre mit Licht durchflutet und wunderschön hell. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, sodass sich hier wunderbar die Abendsonne genießen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und ebenfalls von einem Dachfenster belichtet.
Im Keller finden Sie einen gut 22 m² großen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, einen Kellerraum, einen Waschraum und einen Heiz- bzw. Technikraum.
Abgerundet wird die Immobilie von einer großen Südterrasse, einer Einzelgarage, einem Stellplatz sowie einem Vorgarten, der auf seine liebevolle Bepflanzung wartet.
Lage
Die Gemeinde Schechen liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und umfasst 36 Ortsteile zwischen der Kreisstadt Rosenheim und der Gemeinde Rott am Inn. Im Ortsteil Pfaffenhofen - direkt vor den Toren Rosenheims - liegt dieses tolle Reiheneckhaus - ländlich und doch stadtnah. Pfaffenhofen verfügt über einen Dorfladen mit vielen regionalen Produkten, 2 Restaurants und einen Kindergarten.
Die Stadt Rosenheim, mit Ihrer wunderschönen Innenstadt, liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit ca. 64.000 Einwohnern verteilt auf 9 Stadtteile und 30 Gemeindeteile, ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern.
Traditionelle Geschäfte und original oberbayerische Wirtschaften erwarten Sie am Max-Josefs-Platz, der zusätzlich mit seinen farbenprächtigen Fassaden lockt. Der Ludwigsplatz sowie die Stadtviertel „Am Esbaum“ und das „Färberviertel“ laden mit vielen inhabergeführten Familienbetrieben und gastronomischer Vielfalt zum Verweilen und Genießen ein.
Neben Kulinarik hat Rosenheim auch einiges an Kultur mit div. Museen, Theater- und Konzerthäuser, Galerien und Ausstellungen zu bieten, so finden z.B. jedes Jahr zu einem ausgewählten Thema Ausstellungen im Lokschuppen Rosenheim mit Führungen und div. Workshops statt.
Aufgrund seiner Lage besitzt Rosenheim einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es zudem div. Berufsfachschulen, Förder- und Fachoberschule sowie eine Waldorfschule.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Der Windfang, das Bad und der Küchenbereich wurden mit modernen grauen Fliesen versehen.
Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem schönen, rustikalen Eichen Parkettboden ausgestattet.
Die Treppen sind massiv und wurden mit Eichenbelägen versehen.
Obergeschoss:
Das Badezimmer wurde mit den modernen, grauen Fliesen und weißer Sanitärausstattung versehen.
Die Schlafzimmer haben auch einen schönen, rustikalen Eichen Parkettboden erhalten.
Dachgeschoss:
Das Badezimmer verfügt ebenfalls über die modernen, grauen Fliesen und der weißen Sanitärausstattung.
Das Studio ist mit rustikalem Eichen Parkettboden ausgestattet.
Der Balkon verfügt über einen schönen Holzdielenboden.
Kellergeschoss:
Der Keller wurde komplett mit den modernen, grauen Fliesen gefliest.
Der Zugang zum Haus sowie der Stellplatz und der Weg zur Terrasse wurde mit einem hellgrauen Pflaster versehen. Das Podest am Hauseingang wurde aus Granitplatten erstellt. Für die Terrasse wurden tolle Terrassenplatten in einem schönen, dunkleren Grauton verwendet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 22,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 03.06.2034 |
Sonstiges
Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München-Salzburg abzweigt.
Den Bahnhof in Großkarolinenfeld erreichen Sie in etwa 7 Minuten mit dem Auto (den Rosenheimer Bahnhof in ca. 13 Minuten), von beiden Bahnhöfen aus verkehrt die Regionalbahn nach München und nach Salzburg im 30 Minutentakt. Mit der Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und in etwa 1 Stunde mit dem Auto. Nach Salzburg sind es mit dem Auto und der Bahn je ca. 65 Minuten.
Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in etwa 65 Minuten.