655.000,00 € - 83512 Wasserburg am Inn - Wohnung kaufen
Etwas Besonderes! Wohn- und Gewerbeeinheit in der Wasserburger Altstadt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des sogenannten Danninger-Anwesens in der Wasserburger Altstadt. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Brauereigebäude aus dem Jahre 1820, das nach dem Stadtbrand 1885 erneuert und im Jahr 1991 kernsaniert worden ist. Dabei erfolgte auch die Aufteilung in insgesamt 8 Wohn- und Gewerbeeinheiten, 6 reine Gewerbeeinheiten und 41 reine Wohneinheiten. In diesem Zuge wurde auch die Tiefgarage, die sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet, errichtet.
Über den eigenen Eingang betreten Sie die Wohn- und Gewerbeeinheit, die im Erdgeschoss derzeit aus einem schönen, großen Raum mit drei Steinsäulen besteht. Die Räume sind langfristig vermietet. Die Mieterin hat das Erdgeschoss aktuell für die verschiedenen Nutzungsanforderungen unterteilt. Für eine spätere Verwendung lässt dieser große Raum aber auch viel Phantasie für eine Aufteilung in einzelne Räume.
Zur Wohn- und Gewerbeeinheit gehört ein Freisitz, von dem aus Sie in den gleich angrenzenden Innenhof gelangen können. Dieser ist Gemeinschaftseigentum und kann als solcher von den angrenzenden Einheiten genutzt werden.
Vom Erdgeschoss aus führen zwei Treppen in die Räume im 1. Obergeschoss und eine Treppe in den eigenen Kellerraum mit seiner ca. 15 m² großen Nutzfläche.
Über die gleich neben dem Eingang liegende Treppe erreichen Sie die schöne, große Galerie im 1. Obergeschoss mit dem wunderschönen Deckengewölbe, zwei schönen Steinsäulen und dem geschmiedeten Geländer. Die eigentlich offen gestaltete Galerie wurde durch Raumteiler ebenfalls dem derzeitigen Nutzungsbedarf der Mieter angepasst.
Gleich daneben befindet sich das Büro, von dem aus man über einen weiteren Eingang in das gemeinsame Treppenhaus gelangt. Vom Büro geht es weiter über einen kleinen Flur Richtung Küche und Essbereich (aktuell Aufenthaltsraum). Auf dem Weg dorthin befinden sich auf der linken Seite des Flurs das Gäste-WC und ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, und auf der rechten Seite eine praktische Abstellkammer. Vom Essbereich aus, der zum Innenhof hin gelegen ist, geht es durch ein Durchgangszimmer über die zweite Treppe wieder in das Erdgeschoss.
Der Tiefgaragenstellplatz (im Erbbaurecht) ist im Kaufpreis enthalten.
Wie bereits erwähnt, ist die Wohn- und Gewerbeeinheit derzeit langfristig (bis 01.05.2029) vermietet und somit in diesem Zeitraum als Kapitalanlage, mit großem Potential und viel Phantasie für eine spätere, andere Nutzungsmöglichkeit, geeignet.
Lage
Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit seiner vom Inn eingebetteten Altstadt und ihrer zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.800 Einwohner.
Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheken, diverse Geschäfte sind von der Eigentumswohnung in nur ein paar Gehminuten zu erreichen.
Wasserburg a. Inn verfügt zudem über viele schöne Kaffees und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.
Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort.
Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss, Büro, Flur, Küche und Essbereich wurde belastbarer Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Galerie wurde mit Teppichboden ausgestattet.
Das Bad, mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie das separate WC wurden jeweils in zeitlosem weiss und grau gehalten und sind raumhoch gefliest.
Die beiden Treppen und die Fensterbretter sind aus hochwertigem Naturstein.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 147 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 14.01.2029 |
