Erstmieter für sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse gesucht!
1.000,00 € - 83544 Albaching - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: C_04
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 83544 Albaching
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaltmiete: 1.000,00 €
- Nebenkosten: 180,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.205,00 €
- Kaution: 3.000,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf einer alten Hofstelle in einem neu gebauten Mehrfamilienhaus, welches in einem besonders ruhigen und idyllischen Weiler am Ortsrand von Albaching zu finden ist. Die Umgebung ist durch viel Grün und eine gute Nachbarschaft geprägt. Die Fertigstellung der Wohnung liegt in den letzten Zügen, ab dem 01.04.2026 kann sie bezogen werden.
Durch die Hauseingangstüre, vorbei an der Treppe, findet man im Erdgeschoss auf der rechten Seite die Wohnungstür. In der Wohnung angelangt, befinden Sie sich direkt im, mit 41,20 m² großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser besticht durch seine Helligkeit und bietet viel Platz für eine schöne Möblierung, die gemütliche Stunden garantieren. Eine Einbauküche kann frei nach Ihren Vorstellungen geplant und eingebaut werden - diese ist mieterseits zu besorgen. Praktisch neben der Küche, bietet eine 5,20 m² große Speisekammer ausreichend Platz für Vorräte und Getränke.
Weiteren Stauraum für Haushaltsgeräte, bietet der schräg gegenüberliegende, knapp 6 m² geräumige Abstellraum. Neben dem Abstellraum befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Den Abschluss bildet das ca. 19 m² große Schlafzimmer, das genügend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Vor der Wohnung auf der Südseite, bietet eine eigene Terrasse, einen wunderbarer Blick ins Grüne und auf die Alpenkette.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, dieser wird noch erstellt und ist daher auch erst ab Fertigstellung zu bezahlen.
Lage
Albaching ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Es liegt idyllisch eingebettet zwischen Wasserburg am Inn und Haag in Oberbayern. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pfaffing und umfasst ca. 1800 Einwohner verteilt auf 32 Ortsteile. Geprägt wird Albaching von der barocken Ortskirche St. Nikolaus, dem Ortsweiher mit der darin befindlichen Pfarrinsel und dem Nasenbach, der durch die Ortschaft fließt.
Albaching verfügt über die übliche ländliche Infrastruktur. Vor Ort sind ein Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten und Hort, eine Zwergerlgruppe sowie die Grundschule. Des Weiteren befinden sich im Ort ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein nah und gut Dorfladen mit Bäckerei, eine Bank, ein Allgemeinarzt, ein Frauenarzt sowie eine Praxis für Osteopathie- & Physiotherapie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte etc. befinden sich im nahe gelegenen Edling, Haag oder Wasserburg.
Neben einer soliden Infrastruktur hat Albaching auch in Sachen Freizeit und Vereinsleben für jeden etwas zu bieten. Von B wie Bayern-Freunde Oibich, über G wie Gartenbauverein, bis hin zu T wie Theater- und Musikverein, ist mit 23 Vereinen und zahlreichen freien und katholischen Gruppierungen einiges geboten. Darüber hinaus verfügt Albaching über 3 Tennisplätze, einen Sportplatz mit Sporthaus (Stockschießen, Dartverein und Radsportabteilung) sowie eine Sporthalle mit unterschiedlichem Programm für Jung und Alt.
Idyllische Wanderwege runden das Albachinger Angebot ab und laden den Naturfreund ein, die Umgebung zu erkunden, sich in grüner Natur zu entspannen und so vom Alltagsstress zu erholen.
Das weitere Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert, z.B. den Golfplatz in Pfaffing, Badeseen z.B. den Soyener See und die Berge im Süden sowie Kulturelles in Wasserburg, Rosenheim oder München.
Ausstattung
Im Schlafzimmer wurde als Bodenbelag ein schönes Holzvinyl gewählt. In allen weiteren Räumen wurden Fliesen in Holzoptik verlegt. Im Badezimmer finden sich zu den Fliesen in Holzoptik am Boden, große, sandfarbene Wandfliesen. Sämtliche Innentüren sind eichefarben. Es wurde im ganzen Haus eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut.
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026
Sonstiges
Albaching liegt ca. 45 km östlich von München, 30 km südlich von Erding, 40 km südwestlich von Mühldorf am Inn, 12 km nordwestlich von Wasserburg am Inn, 30 km nördlich von Rosenheim.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 4 km entfernten Forsting, einem Ortsteil von Pfaffing. Die Bahnstrecke Wasserburg-Grafing – der sogenannte Filzenexpress – wird im Stundentakt von den Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Von Forsting aus gelangen Sie mit der Regionalbahn nach Ebersberg und von dort aus haben Sie S-Bahn-Anschluss nach München.
Durch die Buslinien 855 und 9409 bestehen Verbindungen nach Gars am Inn, Forsting, Steinhöring bzw. nach Dorfen, Haag in Oberbayern, Edling und Wasserburg am Inn.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nach München, so sind es zur Autobahnanschlussstelle A94 etwa 18 km und in gut 40 Minuten gelangen Sie ins Zentrum von München. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten mit dem Auto.
Zur Kreisstadt Rosenheim gelangen Sie in etwa 35 Minuten, zum Chiemsee mit der Frauen- und der Herreninsel in gut 40 Minuten und in die Chiemgauer Alpen ist es etwas über eine Stunde.