1.400.000,00 € - 83024 Rosenheim - Grundstücke
Großes Grundstück! Schöne Lage! Viel Potential!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das 1.178 m² große Eckgrundstück liegt in einem schönen, ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt Rosenheim - dem Stadtteil Fürstätt.
Für das Wohngebiet gibt es keinen gültigen Bebauungsplan, es ist daher § 34 BauGB und somit die Umgebungsbebauung ausschlaggebend.
Im Zuge einer Neubeplanung wurde seitens der Eigentümer bereits mit einem befreundeten Architekten gesprochen, dieser hat eine mögliche Bebauung mit einem Doppelhaus + Einfamilienhaus oder einem 4-Spänner visuell dargestellt. Mit der Stadt Rosenheim erfolgte dahingehend noch keine Absprache.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Pool, das 1972 in hochwertiger Bauweise errichtet und 1997 sowie 2002 erweitert worden ist. Durch in den letzten 20 Jahren ausgebliebene Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist der Alterungsprozess stark vorangeschritten, sodass eine größere Investition nötig wäre um die Immobilie wieder auf den aktuellen Stand zu bringen.
Lage
Die Stadt Rosenheim, mit Ihrer wunderschönen Innenstadt, liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit ca. 64.000 Einwohnern verteilt auf 9 Stadtteile und 30 Gemeindeteile, ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern.
Traditionelle Geschäfte und original oberbayerische Wirtschaften erwarten Sie am Max-Josefs-Platz, der zusätzlich mit seinen farbenprächtigen Fassaden lockt. Der Ludwigsplatz sowie die Stadtviertel „Am Esbaum“ und das „Färberviertel“ laden mit vielen inhabergeführten Familienbetrieben und gastronomischer Vielfalt zum Verweilen und Genießen ein.
Neben Kulinarik hat Rosenheim auch einiges an Kultur mit div. Museen, Theater- und Konzerthäuser, Galerien und Ausstellungen zu bieten, so finden z.B. jedes Jahr zu einem ausgewählten Thema Ausstellungen im Lokschuppen Rosenheim mit Führungen und div. Workshops statt.
Aufgrund seiner Lage besitzt Rosenheim einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
Das große Grundstück liegt in einem schönen, ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt Rosenheim – im Stadtteil Fürstätt. In unmittelbarer Nähe findet man alles für den täglichen Bedarf wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei und Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumarkt, Elektronikfachmarkt, etc. sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es zudem div. Berufsfachschulen, Förder- und Fachoberschule sowie eine Waldorfschule.
Sonstiges
Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München-Salzburg abzweigt.
Den Rosenheimer Bahnhof erreichen Sie in etwa 7 Minuten mit dem Auto oder fußläufig in etwa 30 Minuten, von dort aus verkehrt die Regionalbahn nach München und nach Salzburg im 30 Minutentakt. Mit der Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und in etwa 1 Stunde mit dem Auto. Nach Salzburg sind es mit dem Auto und der Bahn je ca. 65 Minuten.
Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in etwa 65 Minuten.
Umgebung und Wohnlage
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