Das große, eingewachsene Grundstück verfügt über 1.178 m² und liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt Rosenheim - dem Stadtteil Fürstätt.
Bebaut ist das Grundstück aktuell mit einem Zweifamilienhaus aus 1972 mit Erweiterungen im Jahre 1997 und 2002 und einer Doppelgarage. Das Haus wurde 1972 in sehr hochwertiger Bauweise errichtet. Durch über die letzten 20 Jahre ausgebliebene Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist der Alterungsprozess vorangeschritten weshalb sich die Immobilie in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet und nur mit einer größeren Investition wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden könnte.
Im Zuge einer Neubeplanung wurde seitens der Eigentümer bereits mit einem befreundeten Architekten gesprochen, dieser hat eine mögliche Bebauung mit einem Doppelhaus + Einfamilienhaus oder einem 4-Spänner visuell dargestellt. Es erfolgte noch keine Absprache mit der Stadt Rosenheim. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan es ist daher § 34 BauGB und somit die Umgebungsbebauung ausschlaggebend.
Die Stadt Rosenheim, mit Ihrer wunderschönen Innenstadt, liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit ca. 64.000 Einwohnern verteilt auf 9 Stadtteile und 30 Gemeindeteile, ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern.
Traditionelle Geschäfte und original oberbayerische Wirtschaften erwarten Sie am Max-Josefs-Platz, der zusätzlich mit seinen farbenprächtigen Fassaden lockt. Der Ludwigsplatz sowie die Stadtviertel „Am Esbaum“ und das „Färberviertel“ laden mit vielen inhabergeführten Familienbetrieben und gastronomischer Vielfalt zum Verweilen und Genießen ein.
Neben Kulinarik hat Rosenheim auch einiges an Kultur mit div. Museen, Theater- und Konzerthäuser, Galerien und Ausstellungen zu bieten, so finden z.B. jedes Jahr zu einem ausgewählten Thema Ausstellungen im Lokschuppen Rosenheim mit Führungen und div. Workshops statt.
Aufgrund seiner Lage besitzt Rosenheim einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
Das große Grundstück liegt in einem schönen, ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt Rosenheim – im Stadtteil Fürstätt. In unmittelbarer Nähe findet man alles für den täglichen Bedarf wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei und Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumarkt, Elektronikfachmarkt, etc. sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es zudem div. Berufsfachschulen, Förder- und Fachoberschule sowie eine Waldorfschule.
Wohneinheit 1:
Die Wohneinheit Nr. 1 wurde 1972 errichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 5 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, 2 Badezimmer (eins mit angrenzender Sauna), 1 WC, 1 Flur, ein Essbereich mit Zugang zur Küche und dem Hauswirtschaftsraum, Diele, ein großes Wohnzimmer und einen Windfang. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zum Freisitz und der Garage. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen offenen Kamin.
In den Keller gelangt man über die Treppe in der Diele. Dort befindet sich zwei Vorratsräume, ein Heizraum, ein Tankraum und zwei große Kellerräume sowie ein kleiner Raum für die Gartengeräte. Der Keller ist ebenfalls über die Außentreppe erreichbar.
Wohneinheit 2:
Die Wohneinheit 2 wurde im Erdgeschoss 1972 als kleine Einliegerwohnung errichtet. 1997 wurde sie um die 1. Aufstockung des Dachgeschosses und 2002 um die 2. Aufstockung erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein WC, die Küche und der Essbereich.
Über die Treppe in der Küche gelangt man in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde 1997 errichtet und 2002 mit einem weiteren Anbau vergrößert. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Büro.
Die Wohneinheit 2 wird derzeit von einem der Eigentümer bewohnt und wird frei nach Vereinbarung.
Abgerundet wird das Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage und einem Pool.
Die Stadt Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München-Salzburg abzweigt.
Den Rosenheimer Bahnhof erreichen Sie in etwa 7 Minuten mit dem Auto oder fußläufig in etwa 30 Minuten, von dort aus verkehrt die Regionalbahn nach München und nach Salzburg im 30 Minutentakt. Mit der Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und in etwa 1 Stunde mit dem Auto. Nach Salzburg sind es mit dem Auto und der Bahn je ca. 65 Minuten.
Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in etwa 65 Minuten.
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