1.295.000,00 € - 85591 Vaterstetten - Einfamilienhaus
Potential vorhanden! Einfamilienhaus mit Schwimmhalle, Tandemgarage und großem Garten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Garage wurde 1963 in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohngebiet von Vaterstetten. Im Jahr 1976 wurde das Einfamilienhaus mit dem Anbau einer großzügigen Schwimmhalle erweitert. Die Garage wurde 1988 an die Bedürfnisse der damaligen Eigentümer mit einer deutlichen Erweiterung zur Tandemgarage angepasst.
Von der Garage aus erreichen Sie über den Garten die Eingangstüre auf der Nordseite des Hauses. Über eine Stufe hinauf betreten Sie den Windfang, auf der rechten Seite befindet sich der Zugang zum Gäste-WC. Durch den Windfang hindurch, gelangt man in den Flur des Hauses, von dem aus alle weiteren Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befindet sich auch das offene Treppenhaus, von dem man in das Ober- und auch das Kellergeschoss gelangt.
Gleich auf der rechten Seite des Flurs haben Sie Zugang zur Schwimmhalle mit großzügigem Schwimmbecken, einer Liegefläche, die Platz für 3- 4 Strandliegen bietet und einem abgetrennten Duschbereich. Erhellt wird die Schwimmhalle durch eine große Schiebetürenfront, die sich auch bis zur Hälfte öffnen lässt, sodass man im Sommer sich wunderbar zum Sonnenbaden in den Garten begeben kann.
Neben der Schwimmhalle befindet sich das große, mit Holzeinbauschränken versehene Büro, dass ebenfalls mit einer großen Fensterfront und dem herrlichen Blick in den Garten ausgestattet ist. Weiter den Flur entlang, erreichen Sie das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. An das Wohnzimmer grenzt das großzügige Esszimmer mit offener Küche.
Vom Flur aus erreichen Sie über die schöne, geschwungene Treppe den Flur im Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein größeres Elternschlafzimmer mit gut 18 m² und drei kleinere Schlafzimmer mit ca. 12 m², 13 m² und gut 15 m², sowie zwei Badezimmer. Das große Badezimmer ist nach Nord-Westen ausgerichtet und verfügt über eine große Whirlpool Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das kleinere Badezimmer ist nach Norden ausgerichtet und liegt zwischen den Kinderzimmern, es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer Betondecke versehen und bietet viel Stauraum für Weihnachtsdeko, Koffer etc.
Den Keller des Hauses erreichen Sie ebenfalls über die schöne, geschwungene Treppe im Flur. Der Keller verfügt über 4 Kellerräume, einen Heizraum und eine Waschküche. Mit dem Anbau der Schwimmhalle hat sich auch der Keller um zwei Technikräume für die Versorgung des Schwimmbeckens erweitert.
Das Haus mit seinen gut 209 m² Wohnfläche, seinen ca. 178 m² Nutzfläche und dem großen sonnigen Garten bietet mit einer soliden Bausubstanz viel Potential, in ein wahres Schmuckstück verwandelt zu werden.
Lage
Die Gemeinde Vaterstetten liegt im oberbayerischen Landkreis München und ist etwa 19 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Sie besteht aus 6 Gemeindeteilen mit ca. 25.607 Einwohnern und blickt auf eine langjährige Geschichte zurück. Vaterstetten ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und guter Infrastruktur – direkt an der Großstadt und doch im Grünen.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Südwesten von Vaterstetten, in einem schönen und ruhig gelegenen Wohngebiet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bspw. Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sie einige Läden, Cafes, Restaurants und diverse Fachmärkte.
Die Freizeit lässt sich in Vaterstetten sehr vielfältig gestalten, sei es als Mitglied in einem der 69 Vereine oder bei der Nutzung der zahlreichen Sportangebote wie dem Sportzentrum Vaterstetten, dem Hallenbad oder bei den kilometerlangen Rad-, Lauf- und Spazierwegen die Vaterstetten umgeben.
Kulturell hat Vaterstetten mit seinen beliebten Rathauskonzerten und den wechselnden Kunstaustellungen im Lichthof sowie einem vollen Veranstaltungskalender einiges zu bieten. Mit der unmittelbaren Nähe zu München wird die Gestaltung der Freizeit optimal abgerundet.
Neben München hat auch das Umland einiges zu bieten. Im Umkreis von etwa 60km liegen der Starnberger-/ Tegern- und Schliersee sowie die Alpen – die zum Wandern und Genießen einladen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss wurden im Windfang, dem Flur, der Küche und dem Gäste-WC (raumhoch) sowie im Schwimmbad helle Fliesen verlegt. Das Büro und das Wohnzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Die Treppenstufen sind mit schwarzem Naturstein versehen.
Im Obergeschoss sind beide Badezimmer (raumhoch) und der vordere Teil des Flurs mit hellen Fliesen ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über eine Whirlpool Badewanne, einem großzügigen Waschtisch, einer Dusche, einem Pissoir und einem WC. Das kleinere Badezimmer, zwischen den Kinderzimmern, wurde mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der Teilbereich des Flurs zwischen den Kinderzimmern ist mit Teppichboden versehen. In den Schlafzimmern wurde hochwertiger Parkett verlegt.
Zum Haus gehört eine Tandemgarage die über eine Raumhöhe von ca. 2,60 m verfügt. Hinter der Garage befindet sich zudem noch ein ca. 9 m² großer Fahrrad- bzw. Geräteraum.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 102,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 08.03.2035 |
