1.250.000,00 € - 84431 Rattenkirchen / Haun - Einfamilienhaus
Achtung Selbstständige! Betriebsleiterhaus mit großer Lagerhalle zu verkaufen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das Betriebsleiterhaus mit der gleich angrenzenden Lagerhalle, insgesamt 4 Garagen, 2 Carports und sechs Außenstellplätzen befindet sich im Gewerbegebiet Haun, in der Gemeinde Rattenkirchen. Nur ein paar hundert Meter von der Zufahrt zur B12 und nur 5 km von der Autobahnanschlussstelle A94 entfernt, sind das Haus und die Lagerhalle sehr verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig, gelegen.
Zur Lagerhalle:
Die Lagerhalle mit ihren ca. 331 m² Nutzfläche wurde im Jahr 2013 von der Firma Wolf System GmbH errichtet. die Ausführung erfolgte dabei sehr hochwertig in Sandwichbauweise. Die Einfahrt in die Halle erfolgt durch das 4 m hohe Sektionaltor, das über eine Fernsteuerung verfügt.
Die Bodenplatte wurde gedämmt und geglättet. In der Lagerhalle wurden Schwerlastregale eingebaut. Zudem wäre bei Bedarf ein Gabelstapler vorhanden, der abgelöst werden könnte.
Zum Betriebsleiterhaus:
Das direkt angrenzende Betriebsleiterhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Nutzfläche, wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise von einem namhaften Bauträger errichtet. Beim Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite des Eingangsbereichs ein WC samt Dusche und, gleich daneben eine praktische Abstellkammer. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden offenen Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur schönen Südterrasse und dem großen Garten.
Zurück in der Diele geht es über die Treppe in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem großen Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC.
Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Technik- und Heizraum.
Durch die ca. 179 m² Wohnfläche und der sehr gut durchdachten Raumaufteilung, gibt es viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen!
Ideal für Selbständige, die Wohnen- und Arbeiten in räumlicher Nähe, aber dennoch gut voneinander getrennt, schätzen!
Lage
Haun ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Rattenkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Heldenstein und umfasst ca. 1100 Einwohner, verteilt auf 31 Gemeindeteile.
Das Betriebsleiterhaus mit Lagerhalle liegt im Gewerbegebiet Haun, das unmittelbar westlich an das Dorf anschließt.
Rattenkirchen verfügt über eine ländliche Infrastruktur. Vor Ort sind ein Kindegarten mit Krippe. Die Grundschule befindet sich ca. 3,5 km entfernt in Heldenstein. Ebenso in Heldenstein gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Metzger, Bäckerei und eine Bank. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte etc. sind im nahe gelegenen Ampfing zu finden.
Die nächsten weiterführenden Schulden befinden sich in Ampfing (Mittelschule) oder Waldkraiburg (Realschule und Gymnasium).
Ausstattung
Im Erdgeschoss wurden geschmackvolle, grauen Bodenfliesen verlegt. Das Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche.
Die Treppe ins Ober-/ Dachgeschoss sowie in den Keller ist ebenso wie das Erdgeschoss in einem hellen grau gefliest.
Im 1. OG erwarten Sie drei freundliche Schlafzimmer, die mit Laminatböden in Holzoptik ausgestattet sind. Das große Badezimmer mit Boden- und Wandfliesen (Teilbereiche wurden gefliest) in unterschiedlichen, hellen Grautönen, bietet mit einer großen, begehbaren Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken Platz für einen reibungslosen Start in den Tag.
Im Keller findet sich im Flur wieder der helle Fliesenboden wie im Rest des Hauses. Die einzelnen Kellerräume, sowie der Hobbyraum wurden mit naturfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.
Im gesamten Haus wurde, bis auf den Flur im Keller und den Technik- und Heizraum, Fußbodenheizung verlegt.
Zudem verfügt das Haus über eine Klimaanlage.
Das Haus ist derzeit vermietet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 89 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 13.02.2035 |
