Die exklusive Penthousewohnung zum sofortigen Selbstbezug befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines im Jahre 2022 fertig gestellten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus, mit seinen insgesamt 20 Wohnungen, wurde in sehr hochwertiger Bauweise errichtet und entspricht auch energietechnisch dem aktuellsten Stand. Das schöne Erdinger Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Penthousewohnung ist über zwei Eingänge zu erreichen. Zum einen über das Treppenhaus oder den Aufzug zum Eingang im 2. Obergeschoss. Zum anderen, die exklusivere Variante, direkt mit dem Aufzug, mit einem separaten Schlüssel, in den Wohnbereich im Dachgeschoss.
Vom Eingang im 2. Obergeschoss betritt man die Diele, von der aus auf der linken Seite eine Treppe zum Dachgeschoss führt. Rechts gelangt man in das 2. Kinderzimmer, das auch als Homeofficebüro genutzt werden kann. Von hier aus hat man auch Zugang zur nach Südosten hin ausgerichteten ca. 9 m² großen Dachterrasse mit separaten Aufgang zur großen Dachterrasse im Dachgeschoss.
Vom Treppenaufgang aus im Dachgeschoss angekommen, wird man vom hellen, schönen Wohnraum mit der großen, bodentiefen Fensterfront empfangen. Der separate Eingang vom Aufzug aus befindet sich gleich neben der Treppe. Auch zum Essbereich und zur Küche hin, die links an den Wohnraum anschließen, wurden bewusst große Fensterelemente gewählt, um ein sehr schönes, helles und großzügiges Raumgefühl zu schaffen.
Ein moderner Kaminofen, bei dem das Feuer durch das schöne Glaselement von drei Seiten aus genossen werden kann und so für eine wohlige Atmosphäre an kalten Tagen sorgt, dient zur räumlichen Trennung von Wohn- und Essbereich.
Gleich an den Essbereich angrenzend befindet sich die hochwertige Designerküche, die geradezu zum Kochen einlädt. Auch die praktische Abstellkammer für Vorräte, Getränke usw. darf natürlich nicht fehlen.
Vom Wohn- , Essbereich und der Küche hat man insgesamt drei Zugänge zur traumhaften, ca. 49 m² großen Dachterrasse. Über den Dächern der Stadt kann man hier die Sonne genießen. Die Terrasse verläuft von Süden nach Westen und bietet sich für ein Frühstück im Freien, ein Sonnenbad, aber auch für einen "Sundowner" an einem lauen Sommerabend hervorragend an.
Zum privaten Bereich mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad geht es vom Treppenaufgang nach rechts. Hier findet man das schöne, nach Nordwesten hin ausgerichtete Schlafzimmer und das große Kinderzimmer, in dem sich viel Platz für Bett, Schreibtisch und zum Spielen findet.
Das Badezimmer mit Waschbecken, WC und großer begehbarer Dusche wurde raumhoch mit geschmackvollen, grauen Fliesen versehen. Zudem verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss und die Möglichkeit, einen Trockner aufzustellen.
Zur Wohnung gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 8 m² großer Abstellraum. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Bei Interesse kann gerne ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung gestellt werden.
Die Stadt Erding liegt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadtgemeinde hat insgesamt 25 Gemeindeteile in der ca. 37.000 Einwohner leben.
Erding liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt München und 31 Kilometer südwestlich von Landshut entfernt. Rund 10 km nordwestlich im Erdinger Moos liegt der Flughafen München, der eine wesentliche Rolle für die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Erding spielt. Die Stadt liegt nach einer Untersuchung des „Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung“ in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands.
Der Ort besitzt sowohl ein vielfältiges kulturelles Angebot als auch diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise das Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher. Zahlreiche Vereine und viele regelmäßige, unterjährige Veranstaltungen bereichern zudem das Stadtleben. Zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren lädt das schöne Umland ein. Aber auch Ausflüge in die nahe gelegenen bayerischen Alpen oder zum Chiemsee bieten sich mit einer Fahrzeit von etwas über einer Stunde an.
Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. Neben diversen Grundschulen bis hin zu zwei Gymnasien, gibt es auch noch zahlreiche weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen. Selbstverständlich bietet sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf .
Für die Räume im 2. Obergeschoss wurden stilvolle, großflächige graue Fliesen verwendet. Die Treppe in das Dachgeschoss wurde mit den gleichen Fliesen versehen.
Als Bodenbelag im Dachgeschoss wurde für sämtliche Räume, bis auf das Badezimmer, hochwertiger Naturholzboden (Eichenparkett) in Dielenoptik gewählt, der den Räumen eine edle Atmosphäre verleiht.
Auch das Badezimmer wurde mit großflächigen, geschmackvollen, grauen Fliesen ausgestattet. Wie bereits erwähnt, verfügt es über ein Waschbecken, ein WC, eine große, ebenerdige Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Außerdem besteht hier auch die Möglichkeit einen Trockner aufzustellen.
Selbstverständlich wurde in sämtlichen Räumen Fußbodenheizung verlegt.
Weiter verfügt die Wohnung über:
- Eine zentrale Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern und Terrassentüren.
- Eine Klimaanlage (Klima Splitgerät) für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.
- Einen Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Tagen.
- Eine hochwertige Designerküche mit Granitarbeitsplatte.
| Endenergiebedarf | 34,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2032 |
Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen, direkt an der B 388 München- Passau. Über die Flughafentangente Ost können die A 92 (Deggendorf) und die A94 (München -Passau) erreicht werden.
Der Bahnhof Erding ist Endpunkt der Strecke aus Markt Schwaben. München Ost ist mit der S-Bahn-Linie 2 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Der Münchener Hauptverkehr, mit Anschlussmöglichkeit an den Fernverkehr, in ca. 50 Minuten.
10 Kilometer nordöstlich von Erding liegt der Münchner Flughafen.
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