Die schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 gebauten Wohnhauses in Rott am Inn. Das Wohnhaus wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über 10 Wohneinheiten verteilt auf 3 Stockwerke.
Über den mit Naturstein ausgestatteten Eingangsbereich, erreichen Sie die Wohnung. Im Wohnungsflur angelangt, befindet sich auf der rechten Seite das innen liegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Weiter geht es vom Flur aus in das Herzstück der Wohnung, den gut 31 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse sowie der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und laden zum Sonnen baden, zum Spielen, zum Grillen, zum Genießen von lauen Sommerabenden uvm. ein.
Auf der linken Seite des Flures befinden sich das knapp 15 m² große Elternschlafzimmer und ein gut 10 m² großes Kinderzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch bietet.
Über den Treppenabgang im Wohnbereich gelangt man in das untere Stockwerk.
Im Souterrain ist das zweite Kinderzimmer oder auch Gästezimmer, ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc.
Ein zur Wohnung gehörender TG-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum im Keller, runden das Angebot ab.
Die Gemeinde Rott am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt aktuell ca. 4.000 Einwohner. Rott liegt mittig zwischen Wasserburg am Inn und Rosenheim und blickt auf eine langjährige Geschichte zurück. Bekannt ist Rott vor allem durch ihre Kirche, die Teil eines ehemaligen Benediktinerklosters aus dem 11. Jahrhundert ist. An der Stelle der ursprünglichen romanischen Basilika, steht seit 1763 die heutige Rokokokirche, in der sich einige berühmte Künstler, wie z.B. Johann-Michael Fischer, ein bleibendes Denkmal gesetzt haben.
Rott am Inn ist ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort, der ein umfassendes Angebot an Einrichtungen wie z.B. zwei Kindergärten, Kita, Grund-/ Mittelschule und einen Jugendtreff bietet.
Supermärkte, Metzger, Bäckereien, Postagentur sowie diverse Läden (Optiker, Modegeschäfte) stellen weit mehr als die tägliche Grundversorgung sicher. Neben mehreren Ärzten und zwei Apotheken sorgen auch eine Physiotherapie- als auch eine Ostheopathie-Praxis, sowie die gemeindeeigenen Freizeitstätten für persönliche Gesundheit und Wohlbefinden.
Rott verfügt über ein reges Vereinsleben mit einem Sportverein, Burschenverein, Frauenbund, Freiwillige Feuerwehr, Kegelclub uvm. – hier ist für jeden etwas dabei und die Freizeit lässt sich sehr abwechslungsreich gestalten. Zum Vereinsleben besitzt Rott auch einige Sportstätten wie Tennis- und Fußballplatz, Turnhalle, Stockschützenanlage sowie eine Skateranlage, die von den Rotter Bürgern sehr ausgiebig genutzt werden. Ein Highlight in Rott ist sicherlich der nahegelegene Badesee „Rotter Ausee“ mit Rettungsstation der Wasserwacht, Kiosk und Steg.
Auch das Umland hat einiges an Naherholung/ Freizeitgestaltung zu bieten. Im Umkreis von 40 km liegen die Alpen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege (Inntal-Radweg) und mit der unmittelbaren Nähe zu Wasserburg und Rosenheim, sind der Freizeitgestaltung auch in kultureller Hinsicht absolut keine Grenzen gesetzt.
Der Flur wurde mit einem beigen Fliesenboden in Landhausoptik gefliest. Die zwei Schlafräume im Erdgeschoss sowie der Wohn- und Essbereich wurden mit einem Parkettboden ausgestattet.
Der Küchenboden und der Bereich hinter der Küchenzeile (Spritzschutz) wurden mit einem Natursteinfliesenboden in Erdtönen versehen. Beide Bäder sind raumhoch weiß gefliest.
Das Schlafzimmer im Souterrain wurde mit einem Natursteinfliesenboden in grau-weiß ausgestattet und der Boden im Hauswirtschaftsraum ist grau gefliest.
Die Terrasse ist mit Betonplatten in rot-beige und mit einer Markise zur Beschattung versehen.
Die Wohnung ist seit 2016 an eine Familie vermietet.
| Endenergieverbrauch | 113,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 22.05.2028 |
Die Bundesstraße B15 verläuft bei Rott und verbindet den Ort unter anderem mit der Kreisstadt Rosenheim im Süden (ca. 20km) und Wasserburg im Norden (ca. 16km). Zudem ist über die B15 die Autobahn A8 München-Salzburg in ca. 26km zu erreichen.
Im Umkreis von 55km ist die Landeshauptstadt München, Mühldorf am Inn und Kufstein zu erreichen.
Durch die Gemeinde Rott verläuft die Regional-Bahnstrecke Mühldorf-Rosenheim. Vom Bahnhof Rosenheim aus, lassen sich viele weitere Ziele wie München, Kufstein und Salzburg erreichen. Zudem gibt es eine direkte Busverbindung nach Grafing. Von dort hat man auch einen S-Bahnanschluss nach München.
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