Im Jahr 2002 wurde das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt sechs Wohneinheiten im Wasserburger Stadtteil Burgau errichtet, in dessen 1. Obergeschoss sich diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet.
Vom Treppenhaus kommend, betreten Sie den Wohnungsflur, der zu allen Räumen der Wohnung führt. Gleich links vom Eingang befindet sich die ca. 13 m² große Küche, die neben der Einbauküche auch Platz für einen Esstisch bietet. Der praktische Abstellraum liegt gleich daneben.
Weiter dem Uhrzeigersinn folgend, geht es in das große, nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.
Im nächsten Raum befindet sich das Kinderzimmer, das durchaus auch als Homeoffice-Büro genutzt werden kann. Hier sorgt ein nach Westen hin ausgerichteter, kleiner Wintergarten für ein tolles und helles Raumgefühl.
Gleich neben dem Kinderzimmer geht es in das Elternschlafzimmer, mit viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Komplettiert wird die schöne Wohnung durch das Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz.
Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit seiner vom Inn eingebetteten Altstadt und ihrer zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.800 Einwohner.
Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind von der Eigentumswohnung in nur ein paar Gehminuten zu erreichen.
Wasserburg a. Inn verfügt zudem über viele schöne Kaffees und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.
Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort.
Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.
Wohn-, Ess-, Schlafzimmer wurden jeweils mit hochwertigen Holzparkettböden ausgestattet. Im Bereich des Wintergartens im Kinderzimmer wurde als Bodenbelag helle, zeitlose Fliesen verwendet.
Im Flur, der Küche und im Abstellraum wurden helle, sandfarbene Fliesen verlegt.
Für das Badezimmer wurde der Boden ebenfalls mit hellen, sanfdarbenen Fliesen ausgestattet. Zudem wurden im Bad die Wände raumhoch weiß gefliest.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller zudem ein Waschraum, mit separaten, zur Wohnung gehörenden Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung. Hier findet sich auch Platz für einen Wäschetrockner.
Und für die Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum mit zusätzlichen Außenzugang samt Fahrradrampe.
Die Wohnung steht derzeit leer und könnte somit ab sofort bezogen werden.
| Endenergieverbrauch | 93 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 11.12.2027 |
Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner).
Der Bahnhof Wasserburg befindet sich im Ortsteil Reitmehring und ist mit dem Auto (in ca. 5 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 300 m von der Eigentumswohnung entfernt liegt, zu erreichen.
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