Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 2013 errichteten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Obergiesing. Das Mehrfamilienhaus und auch die Wohnung befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist über den, mit schönem Naturstein ausgestatteten, Eingangsbereich zu erreichen. Von der Tiefgarage kommend bringt Sie ein Aufzug bequem in das Erdgeschoss.
Über die Wohnungseingangstüre erreichen Sie die Diele der Wohnung, die Platz für einen Garderobenschrank bietet. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen aber feinen Terrasse. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet sich hervorragend dazu an, ein Glas Wein in der Abendsonne zu genießen.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das gut 6 m² große Badezimmer, das über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Angrenzend an das Badezimmer liegt der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, das Sonntagsfrühstück in der Morgensonne zu genießen.
Abgerundet wird die Wohnung von einem kleinen Abstellraum neben der Eingangstüre, der sich ausgezeichnet zum Lagern von Vorräten, Getränken und Reinigungsutensilien eignet.
Die Wohnanlage befindet sich zwischen zwei ruhigeren Seitenstraße im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Zusammen mit dem Stadtteil Untergiesing bildete es früher den Stadtteil Giesing. Giesing stand lange Zeit symbolisch für die Münchner Arbeiterschaft. Bis in die 1990er Jahre waren viele amerikanische Soldaten hier stationiert, die Ihre Spuren im Viertel hinterlassen haben.
Das vermutlich schönste Bauwerk Obergiesings ist die Heilig-Kreuz-Kirche, die sich vom Giesinger Berg aus über den Stadtteil erhebt. Sie ist 1886 geweiht worden und die letzte neugotische Kirche in München, die noch vollständig erhalten geblieben ist. Wer sich weiter auf die Spuren der Amerikaner im Viertel begeben möchte, ist in der McGraw-Kaserne nahe des Mangfallplatzes richtig. Das Gebäude wurde in der NS-Zeit erbaut und nach Kriegsende von den Amerikanern genutzt.
Obergiesing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur; hier und im nahen Umkreis findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Post, Banken und Ärzte).
Nicht nur die gute Infrastruktur sondern auch die umliegenden Naherholungsgebiete machen Obergiesing zu einem attraktiven Wohnort. Der Weißenseepark liegt in direkter Nähe und eignet sich hervorragend zum Spazieren gehen, Basketball/ Fußball und Tischtennis spielen. Ebenfalls in der Nähe ist der Flaucher mit seinen Sportanlagen, Fitnessparcours, Spiel- und Grillplätzen und dem schönen Tierpark Hellabrunn.
Das Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich sowie die Diele und der Abstellraum wurden mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit geschmackvollen hellen und dunklen Fliesen versehen.
Für wohlige Wärme sorgt in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung, zusätzlich verfügt das Bad über einen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehören die Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ein Kellerabteil (mit eigenem Stromanschluss) und zwei Duplex Tiefgaragen Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung ist in einem renoviertem Zustand, alle Wände sind neu gestrichen, die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt.
Hier können Sie sofort einziehen.
| Endenergieverbrauch | 52,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 20.04.2031 |
Die Immobilie liegt zwischen Untersbergstraße und Wettersteinplatz in unmittelbarer Nähe zum Weißenseepark in mitten von Giesing. Die nahe U-Bahnhaltestelle "Untersbergstraße" bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV, so erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten. Zum Flughafen München sind es etwa 55 Minuten mit der Bahn und ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Über den nahe gelegenen Mittleren Ring, lassen sich zügig Ziele in allen Himmelsrichtungen erreichen. So erreicht man den Starnberger See in etwa 25 Minuten, den Tegernsee in ca. 50 Minuten und die Ferienregion "Garmisch" mit den schönen Alpen in ca. 1 Stunde.
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