Die schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ihrem gut durchdachten Grundriss liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 15 Wohnungen. Als Teil einer gepflegten Wohnanlage im Wasserburger Ortsteil Burgau wurde das Haus um das Jahr 1977 errichtet.
Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder ganz bequem über den Personenaufzug. Vom Treppenhaus aus betreten Sie den Wohnungsflur, von dem aus Sie in alle weiteren Räume gelangen.
Rechter Hand befindet sich die gut 8 m² große Küche. Weiter gegen den Uhrzeigersinn gelangt man in das Badezimmer, dass mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Neben dem Bad befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für Lebensmittel, Vorräte, Schuhe, etc. offeriert.
Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit seinen knapp 18 m² viel Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.
Highlight der Wohnung ist der geräumige und helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Abgerundet wird die Wohnung von einem Kellerabteil und einem TG-Stellplatz.
Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit seiner vom Inn eingebetteten Altstadt und ihrer zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 12.800 Einwohner.
Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind von der Eigentumswohnung in nur ein paar Gehminuten zu erreichen.
Wasserburg a. Inn verfügt zudem über viele schöne Kaffees und Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.
Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort.
Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.
Als Bodenbelag wurde im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ein schöner Mosaikparkett in Eiche verwendet. Die Küche sowie das Badezimmer (raumhoch) wurden mit Fliesen in braun-beige Tönen ausgestattet. Der Flur verfügt über einen Teppichboden und der Abstellraum wurde mit einem PVC-Boden versehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem stehen zur Mitbenutzung der Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum, Sauna und Solarium sowie weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 36 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet und wird daher nur zum Verkauf als Kapitalanlage angeboten.
| Endenergieverbrauch | 97 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 02.05.2029 |
Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner).
Der Bahnhof Wasserburg befindet sich im Ortsteil Reitmehring und ist mit dem Auto (in ca. 5 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 200 m von der Eigentumswohnung entfernt liegt, zu erreichen.
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